美國買房》新手看這~Model Homes哪裡找?手把手教你入門!!!

已更新:2021年3月14日

Model Homes類似樣板屋,建商會在新社區裡蓋上一棟Model Home提供有興趣的買家參觀。買家也可以在參觀Model Homes時和房屋建商的銷售員(Sales)交談,了解更多資訊。


許多朋友是第一次聽到Model Homes,感到有興趣,也有不少疑問。這一篇就來介紹該怎麼找到自己附近的Model Homes、有哪些建商、以及在參觀時可以跟Sales要哪些資料。


Model Homes這樣找
  • 直接Google 搜尋“Model Homes near me”

這是最簡單迅速的方法。可能今天出門吃飯,結束後突然想看個房,那就直接在Google搜尋“Model Homes near me”,就可以從Google地圖上得到一些結果。但不是每個建商都有在Google地圖上新增標記,所以搜尋結果如果不如預期,就是試下一個方法吧。

  • 路邊的建商廣告牌子和社區裡升起來的國旗

這其實是我們現在最常用的方法,開車開到一半發現路上有插很多建商的牌子,就代表附近有新社區開發,我們就會直接繞過去參觀Model Homes。進到社區後,要怎麼分辨哪間是Model Homes,就只要看房子外面有牌子,或是從遠遠的看有國旗跟州旗一起的房子就是啦!


想要看房子,但不知道怎麼開始,也不知道所在地區有哪些建商。NewHomeSource就是個協助新手找房很不錯的網站。

打上特定區域搜尋,我以"Dallas"為例。
接著按Builder Directory
顯示出有在該區域的建商。可以先看Communities數量較多的建商,因為這也代表他們規模較大。

***這個網頁其實有個功能是直接找Model Homes。之所以沒有介紹,是因為我發現裡面顯示出Model Homes的資訊並不完整。所以建議有興趣的朋友,在鎖定幾個建商後,直接進到建商的官網進行查看,官網的內容也是最準確的。

  • 進入建商官網查看Model Homes所在位置

每個建商的網站長的都不太一樣,不過基本上是先選擇區域,點進此建商有在該區域開發的社區,就可以看到"Sales office"地址。"Sales office"也就是Model Homes的所在位置。也有建商例如Coventry Homes,它的首頁選單裡面就有Model Homes的選項,更方便找尋。

今天我以一間在達拉斯地區的建商"First Texas Homes"為例。

往下拉Communities選單,選擇有興趣的區域和社區。
Model Homes未來也是別人的住家,所以我就遮了一下地址。
參觀Model Homes可以這樣做!

看房新手對於要參觀Model Homes都會非常緊張,擔心被Sales纏上或者進去了不知道要幹嘛。我們在一開始看房也是很緊張,甚至會先查要去參觀的建商和區域大概售價是多少,很擔心Sales問我們想要什麼都說不出來XDDD

不過可以放心的是,Sales都是很專業而且也不會強迫推銷的,所以可以大大的放心。

  • 不用緊張,直接說出自己的目的

如上面所提到,我們一開始在參觀Model Homes的時候真的很緊張。最喜歡遇到剛好有很多組客人一起參觀,因為這樣Sales就沒空理我們。不過之後就發現,其實很多人一進到Model Homes,在Sales過來打招呼時,就直接表明現在沒有要買房的計畫,只是先走走看看。

所以我們現在一進去,如果有Sales出來打招呼,我們就會說我們先看看,若有問題會詢問。當然如果看完覺得沒什麼興趣,說個謝謝離開就好了。

  • 參觀房型,瞭解自己的喜好

Model Homes是建商提供的一種房型選擇,如果建商的規模夠大,那也可能在不同的社區蓋不同的房型當作Model Homes。多參觀Model Homes可以更清楚自己的喜好,例如有些人不喜歡一進門就看到樓梯,或是有些人想要選擇有二間房間廁所相通的房型等等。另外一個參觀Model Homes的好處是,Model Homes都是建商請設計師規劃過的,所以看到喜歡的設計可以拍照,未來可以用來佈置自己的家。

  • 和Sales聊天,蒐集該建商以及此社區的相關資料

如果有房屋仲介,那房屋仲介會幫忙和Sales接洽。不過如果是剛開始看房,想要自己先逛逛不同的建商以及房型,那Sales就是協助有興趣的買家最直接的人。可以跟Sales要他們的Floor Plan,建商都會做成一張張的紙本或者是File可以讓參觀的人帶走。其他可以詢問的包括這邊學區的分數、Lot Fee(空地費用)約多少錢、有沒有Inventory(現有房)可以參觀。


***和建商購買新房有三種房屋類型,有收錄在我另外一篇文章裡面美國買屋》破解五種房屋銷售員(Sales Reps)的話術,別想騙我錢


***有些Sales會很熱心地想要帶參觀的人去看Inventory或是已經售出但是還沒有交屋的房子。不過我們沒有很喜歡Sales跟著跑,會有不小壓力(除非這Sales交談起來很愉快,我們自己也剛好很想有人在旁邊解釋)。所以我們會問位置Inventory的位置在哪裡行再自己去看。

  • 參觀Model Homes必須眼睛自帶濾鏡

前面有提到,Model Homes都是請設計師精心規劃過的,所以每一間都美得讓人驚嘆。不過切記,Model Homes都是經過不少加裝和設計。請讓眼睛變成X光機,把所有的設計都先拿掉。也可以問Sales在同一個社區裡面有沒有正在蓋或者是剛蓋好還沒有成交的同一個房型,去參觀之後就可以看到房子素顏的模樣了!


 

有不少建商都有提供Virtual tour(線上賞屋),讓有興趣的買家不用出門也可以參觀Model Homes。之後我會介紹Virtual tour,也會告訴大家怎麼樣可以把自己的家也拍成3D圖!!!

若有任何問題都歡迎提問,也歡迎分享你們的經驗給我~!


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