美國買房》美國蓋好一棟房子只要六個月?蓋房過程大剖析!

已更新:2021年3月13日

剛來美國的時候就發現,這邊的住宅都是用木頭蓋的。尤其住在Apartment的人,或多或少都會被木造房所製造的噪音所困擾。接著就發現不只是公寓,基本上所有住宅都是木製的。

用一般三層樓的公寓舉例,住在一樓的人會被樓上的跑步聲或家具移動聲所干擾(有些比較舊的公寓連走路聲都聽得一清二楚),不過他們擁有在自己家用力踩地板的權利,因為他們沒有樓下的住客會抗議(怎麼聽起來有點可怕哈哈)。住在三樓的不會被樓上吵,只要臉皮厚一點,好像也可以不管二樓住戶的安寧。住在二樓的最慘,不但會被三樓的住客干擾,更要面臨被一樓的租客用掃把敲天花板請他們安靜一點。


住了幾年公寓後,開始接觸買房,參與了整個蓋房的過程,瞭解到美國蓋房的迅速。非常驚人的是,美國一般住宅蓋好真的不用半年。如果買新房,建商會和買家預估六個月可以交屋,而且是從簽約到交屋六個月!!這中間過程包含跑貸款、送市政府檢核設計圖、整地、灌水泥、搭建,還有完成屋內所有的裝潢。


***每個建商簽約到交屋時間的預估都差不多,大多數都在六個月,有些會到九個月。如果是買全訂製房,那可能就要一年到兩年的時間(還是很快耶~)


我現在住的是新社區,有很多的房屋都正在蓋,而且剛好可以看到不同的蓋房過程。包括我們房子在蓋時,所蒐集的照片。來看看美國蓋房子過程還有每個階段大概都花多少時間吧!


整地埋管線

花費時間:約一個多月。(六月中~七月底)。

簽約後去設計中心(Design Center)挑選屋內設計開完動工前會議、市政府審核過關後,建商就會開始整地,並且在埋設各式的管線(若是貸款,還要加上申請貸款以及等待貸款通過的時間)。雖然說前面提到從簽約到交屋大概只需要六個月的時間,不過我們自己在跑貸款時遇到比較多挑戰,所以光貸款就跑了大約三個月的時間,所以總共耗費時間為九個月。我們三月底簽約,開始整地的時間則在六月中。


灌水泥地基

花費時間:約一個禮拜。 (七月底~八月初)。

我們的房子地基整理好,灌水泥之前,碰到連日下雨,所以比原本預計灌水泥的時間晚一個禮拜。這個過程跟我從小認知的很不一樣,因為台灣在蓋房子的時候都要往下挖。不過這邊就是平地整地好後,直接灌上水泥當地基。灌水泥是很迅速的過程,從灌好水泥到等它乾,只耗費了大約一個禮拜的時間(真是慶幸那時後天天來看蓋到哪,不然這步驟好容易就沒看到了)。


建造房屋架構

花費時間:約兩到三個禮拜。 (八月初~八月中)。

這建造的速度是一個非常驚人的節奏啊。從水泥地基到放上木材確定格局、封膜(是這樣說嗎?),到鋪好屋頂,居然只花費了兩個多禮拜的時間。這個時候看起來已經是一棟房子的模樣了,兩個多禮拜的時間從平地變一棟房,一直在想這個房子真的可以住嗎哈哈。


初步管線設置和安裝空調

花費時間:約一到兩個禮拜。 (八月中~八月底)。

室內管線、冷氣設置的時間跟蓋整個房屋結構的時間是有重疊大約一週的。我們自己的經驗是,從差不多封膜開始,也會拉屋內的管線和空調。圖片上面看到的銀色管子都是在天花板裡面的,所以現在都在屋頂閣樓裡面。


噴上全屋隔熱層

花費時間:三到五天。(八月底)。

我們的建商在和我們開完Pre-drywall會議後,就開始做全屋隔熱層。在噴隔熱層時,因為裡面還有有毒物質尚未揮發,所以建商會提醒屋主噴完隔熱層後的48小時,都先不要進到屋內。這個階段我也覺得很特別,因為牆壁跟牆壁中間不是水泥,而是隔熱層。

蓋上外牆並完成室內燈具

花費時間:約一個禮拜。 (九月初)。

除了外牆,內部的牆壁也會用木板蓋上,這樣就不會露出隔熱層。我們的外牆選擇全部用磚頭,是不是看起來牢固多了哈哈。室內的牆壁也通通是木頭,所以如果去敲牆壁,聲音都是空心的,難怪電視上常常都有一拳揍到牆壁,牆壁就破一個洞的情況。

室內修整及外部裝置(車庫走道等

花費時間:約兩至三個禮拜。(九月初~九月中)。

車庫的部分其實大約兩天就已經鋪好。至於室內的整修主要是修整轉角邊邊等空間。有很多房子在蓋的時候,中島流理臺很容易歪掉或是呈現一個U字型。所以買家可以在這個時候觀察一下中島是不是有蓋好。建商也可能會在這段時間就裝上浴缸馬桶等內裝。

完成外牆以及室內地板、中島、浴室、馬桶等等內裝

花費時間:約一個多月。 (九月中~十月中)。

外牆放上磚頭後,就用我們選擇的白色油漆把外牆漆上,外牆的顏色與我們決定選擇這一區有很大的關係,雖然外牆的顏色本來就是可以自己選擇的。不過一開始就看到這區域很多房子都是選擇全白為主,和其他區域不大一樣,一看就覺得很喜歡。這段時間浴室、馬桶、主要裝潢大致都已經就位。室內的地板和地毯也會鋪上,整間房子看起來又更完整了。

前院景觀植物種植

花費時間:一至兩個禮拜。 (十月中~十月底)。

拍這張照片這天,剛好是景觀設計公司的人來種植前院的植物。他在種植完後一直拍照,很滿意自己的成果哈哈。這個階段,建商也會把前後院的草皮鋪上。原本黃黃的土色,就瞬間變成舒服的綠色了。


最後檢查

花費時間:約一個月。 (十月底~十一月底)。

這個時候房子已經蓋好了。建商會帶屋主做Final Walk-Through(交屋前的最後驗屋)。買家會者第三方的Home Inspector(驗屋員)來做完整個檢查。請建商修改瑕疵(油漆、櫥櫃、門牆壁轉角包邊都是買家可以特別注意的地方),以及確認交屋日期。這一個月左右的時間,基本上屋內的冷氣和燈都會24小時打開,確認功能正常。一切準備就緒後,就可以交屋啦!

 

這是我們這次買房子的經驗,地區在休士頓,建商是Taylor Morrison。

每個建商蓋房子的流程基本上大同小異。也會因為負責蓋房子的人的習慣和經驗有個別差異。


整個時間算下來,扣掉一開始跑文件和最後檢查的階段,真正蓋房子的時間頂多就四到五個月,是不是飛快!

如果對整個買房過程有興趣的朋友,可以參考我的其他文章,對蓋房的每一個階段都有分享和提醒有興趣的買家要注意的地方喔!



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