美國買新房》Design Center的該買與不該買,不花錢當冤大頭!

買新房與購買二手屋最大的不同的地方,莫過於是整間房子的長相由買家決定。 Design Center(設計中心)也是買新房子非常重要的一環。買家要在Design Center決定牆壁的顏色、櫥櫃樣式是否加把手、中島花樣、洗手槽瓦斯爐、烤箱、微波爐、地板材質款式,瓷磚或大理石的擺放方向等等等等。甚至連磁磚跟磁磚中間的接縫要什麼顏色都要自己決定。


***房子的總價就是Base Price+design center price


能夠設計自己的家是非常令人振奮的事情啊! 如果買家本身對設計很有興趣,或是對自己未來住家早就有想法,那Design Center絕對可以大大的滿足買家的設計欲。

但像我們這種對設計完全沒想法,甚至沒有美感的人來說,兩次去Design Center頭都超暈,每次選完一個東西,就要自我懷疑一次。我們唯一的設計理念就是希望房子長的很漂亮(等於是空話😂),選完後完全想像不出來最後會長成什麼樣子。


這是我們在Design Center選出來的,完全想像不到房子會長怎樣🤣

Design Center的品項五花八門,以我們的建商Taylor Morrison 為例,各個品項都從Level 1(等級1)開始,往上可以到level 14.15或更高都有。Level 1基本上是0元,等級越往上,價錢也是越來越昂貴。那在Design Center花多少錢才合理呢?買家可以用房屋簽約價格的10%當一個基準。舉例來說,你的房屋base price是40萬,那在Design Center就大概估4萬元。


***Design Center各式各樣的加購讓人非常心動,不過要注意,Design Center的售價都非常的昂貴。還有,如果你在Design Center花太多的錢,那可能最後在跑貸款的時候,此地區房屋的估價和你購買的金額不成比例,進而造成貸款公司的估價低於售價而無法全額貸款給買家。


***另外要注意的是,如果買40萬元的房屋,卻在Design Center花了10萬元。那就變成你在一個平均價格40萬元的社區買了一戶50萬元的房子。如果未來有將房子脫手的計畫,非常不建議在Design Center花過多的錢。


那在Design Center到底什麼該買,什麼又是不該買呢?我們當初在前往Design Center之前,沒有做好功課,讓我們花了一些冤枉錢。但這也讓我們對Design Center有滿滿的心得(以及到現在都還覺得好嘔的經驗)。底下總結一下在Design Center的該買與不該買,讓有興趣或是正在購買自建房的買家有點方向囉!


Design Center有哪些該買?

基本Design Center上只要是要釘在牆壁上面的項目,買家都可以比較放心的加購,因為這之後找人做比較麻煩,也擔心會破壞保固。


  • 廚房的櫥櫃和洗手台

櫥櫃的設計比較複雜一些,和空間上的規劃有關。櫥櫃的款式建議在Design Center就一次到位。洗手台是鑲在中島上的,所以若要加大的洗手台,那也可以在Design Center加價。


我們的櫥櫃和加大洗手台,很推薦大洗手台,非常方便!

***省錢小秘訣:櫥櫃上的把手也是加價的項目。不過自己安裝其實非常簡單,如果想要省錢的買家,可以自己再去外面店家挑選把手款式,再自行安裝。


  • 電燈和線路

所有的線路(電線、網路線、燈、保全系統預留的管線、戶外廚房的瓦斯管線、水線等等),都建議在Design Center加上去。因為房子蓋好後,所有的管線也都在牆壁裡面了,後續牽線會比較麻煩,美國的人工費也很貴。


  • 瓦斯爐與抽風機

許多建商附的是四口的瓦斯爐,買家可以在Design Center選擇六口。若交屋後才換,則需要鋸開檯面重新設計,這會破壞保固。另外,美國抽油煙機的排煙管普遍較小且吸力較弱,可以詢問建商是否能夠換成較大的管徑與吸力較強的抽油煙機。


別在Design Center加價買的東西

這一部分是我們用我們血淚換來的寶貴經驗。Design Center在選購完簽約後就無法再更改合約內容,所以在去Design Center前一定要做功課啊!


  • 中島上的大理石(千萬不要啊!!!)

中島上的大理石被很多人視為家裡的門面。因為我們沒有設計的概念,所以我們決定讓整個家裡以百搭的白色系為主,所以在時看到喜歡的樣式,有點殺紅了眼。我們最後加了快五位數在中島的大理石。之後上網一查發現這是最不值得在Design Center花大錢的Top 1。同樣的東西,如果自己在外面的店家購買加安裝可以便宜一半((囧。


一排片陳列出來的大理石都好美,一不小心就會忍不住加價啊!
  • 窗簾

購買新房,許多建商是不附窗簾的。當然Design Center會有各式的窗廉提供選擇,不過價錢都偏高,非常建議自己到外面選擇喜歡的窗簾安裝。我們在找窗簾上花了非常多的心力,去Costco和Home Depot估過價,最後是Home Depot的店員老奶奶告訴我們想省錢的話,可以買他們In stock的窗簾,再請店員裁切成家裡窗戶的大小安裝。我們用Home Depot in stock的窗簾裝了家裡一樓十個窗戶,才花五百多元。


***至於Home Depot In-Stock窗簾值得買嗎?我之後也會有文章分享。


  • 水晶燈、吊扇

若想要在玄關和主臥室有個華麗的水晶吊燈,市面上有太多賣家,款式也非常豐富。不建議買家在Design Center多花錢加購。吊扇也是,我們有三個客臥,都用建商原本附的Boob light,以及額外加購兩個LED燈(美國房子的房間燈都超級少,住Apartment時最不喜歡就是屋內都好暗)。在和建商開會的時候,請他們先預留吊扇的線路。之後如果挑到喜歡的吊扇就可以直接安裝。


***我們最後有在Design Center購買客廳的吊扇。因為我們的客廳有20feet高(六點多公尺),之後不管是自己安裝或是請工人都比較麻煩。


  • 地板

很多人都喜歡原木的地板。但以我們購買的Taylor Morrison為例,能夠不加價的Level 1,只有磁磚跟地毯的選項。如果買家願意花點時間心力,去外面的家具量販店購買再請工人安裝(大型家具量販店都有合作的安裝公司),價錢很容易就比Design Center便宜一半,甚至更多。

***其實不少人還是會在Design Center選擇加購地板,主要原因還是方便,因為地板基本上就是占了屋內所有的面積。不過有些買家則是會選擇在購屋時先選不用加價的地板,等房子一年保固期過後,再從外面商家購買自己喜歡的地板重新安裝。


***大部分的建商會對房子有一年完整的保固,這一年如果買家自行施工(例如更換客廳、廁所地板),那建商就不會對買家施工的地方進行保固。舉個例子,買家交屋後自行更換了廁所地板,不久後發現廁所有排水不良的問題。這種狀況建商就會直接當成是你在施工的時候,破壞了排水系統,而不予以保固。



最後來分享個故事,我們一開始在參觀不同Model Home時,看到有一間的廁所用了全大理石的地板。Sean 就立志(?)他也要有個大理石廁所。所以在Design Center時,就花錢把整個廁所的地板和淋浴間的牆壁都加購成大理石((好瘋狂!!!。


藏了個美麗的大理石間在主臥浴室🤣

我問他會不會後悔,他說一半一半(什麼都要挑到最實惠價格的人說這句話真是讓我驚訝!!)。他說後悔的原因是因為,如果自己之後再重新裝潢會便宜很多; 不後悔則是因為從交屋開始每天都可以在這大理石間裡上廁所非常心曠神怡又舒壓。🤣🤣



來張完工圖,最後出來的成果我挺喜歡的❤️






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