美國買新房》要不要找房仲?靠自己也能輕鬆買房🏠

已更新:2021年3月5日

2020年,我們在德州休士頓買下了第一間自建房,也是我們的第一間房。


我們的第一次看房,是和Sean的同事聚完餐後,他帶我們去看附近的一間Model Home.


Model Home 有點類似展示屋,在新開發的社區裡,建商都會蓋個Model Home讓買家參觀。


Model Home要多美有多美,參觀的時候眼睛要自帶濾鏡喔!這間建商是Westin Home。

***Model Home每個人都可以參觀,有興趣的人都可以去找不同的Model Home逛逛。建商的sales也都會在Model Home裡面跟買家洽談簽約。這也是我和Sean現在的興趣。房子越看越容易被外表超級吸引人的那種大房子迷住,買不起豪宅,至少看得起豪宅😏


也因為我們一開始看房就和Sales有直接的對談,從和不同的Sales聊天過程中,也瞭解到買屋需要注意的事項。以我們自己買房的經驗,發現買新房其實不麻煩,完全是可以自己處理的。


我們當時會耗費很久的時間,是因為我們學生身份的關係,讓貸款遇到層層困難。如果你是公民或有綠卡,又或是你有現金買房,那過程其實一點也不複雜。


如果你正在考慮要不要找房仲,符合以下情況的買家是較適合找房仲幫忙的:

適合找房仲的買家
  • 對自己英文溝通沒有自信:和Sales洽談其實和日常對話沒什麼不同,我們在洽談過程中確實聽到很多建築和購屋領域的單字,不過一邊按翻譯一邊和Sales溝通,也挺順利的。


  • 對想購買區域不熟悉:如果沒有很明確地想購屋區域,那麼我相信房仲對這方向可以提供很大的協助。我和Sean是一開始就選定幾個想買房的社區,接著就比較這幾個社區的學區環境和稅等等相關資訊。


  • 要購買二手房的買家:二手房這部份水太深了,當然也可以自己來。不過自己處理很有可能會出包,或是遇到問題無解。所以如果要購買二手房,房仲真的很重要!!!


  • 一次要購買很多房子:這個真的不是開玩笑,有些人是一次十幾棟或是幾十棟買來投資。像這樣的狀況,讓房仲來幫忙是最方便的。


而如果你也希望靠自己不靠仲介買新房,那請參考以下筆記:

做到以下幾點,買新房不靠仲介也可以很輕鬆
  • 對要購屋的區域有足夠的了解:選定購買社區,瞭解該區域的學區分數property tax(房地產稅)HOA Fee(社區管理費),以及此區域是否在天災區域(像是火災和淹水)等等。這些在看Model Homes的時候,都可以直接和Sales拿資料,或直接詢問。畢竟買房子對絕大多數人來說是很大一筆投資。儘管仲介會提供建議,買家還是應該自己去做功課與瞭解各區域的優缺點。


  • 多參觀Model Homes,找到溝通舒服的Sales: Sales是和買家第一個接觸的人。簽約、房型加裝討論、價格,還有之後與貸款公司或是蓋房子的工人聯繫,Sales都會協助。我們自己非常喜歡去參觀不同的Model Homes,除了瞭解該區域資訊,也可以去看一下設計師的設計。我們佈置自己住家有很多的靈感都是從不同Model Homes來的。


  • 沒有非要不可的房子,不要超過預算:這是在講價格前一定要有的認知,即便你看的是那個社區的最後一塊地了。大型建商通常會在好幾個地點持續蓋類似的房型,這一期沒買到,下一期談到滿意的價格再買也不遲。


  • 有房仲和沒房仲的房屋價格:房仲不會和買家另外去收取仲介費,而是會向建商或賣家抽成。所以我們自己去和建商談價格時,心裡面就先設定好我們理想的價格。如果沒有仲介,建商會比較願意多給一些Rebate(折扣)在Design Center(設計中心)。相對可以有更多的議價空間。

***我們自己在參觀Model Home時,也遇過一些房仲。閒聊中,我們問他們買新房,房仲幫忙的有哪些。得到的答案不外乎是對區域的介紹和幫忙談價格,而這些其實都可以自己做,一點也不複雜,也更直接。


  • 詳閱所有的合約和文件:就算有找房仲,買家還是應該對自己買的房子有清楚的掌握。房仲不能對合約提供法律上的建議。以我們的例子,從開始到交屋,會接觸到的文件有和建商的purchase agreement(購買合約)、和貸款公司的mortagage(貸款合約)、和Design Center(設計中心)的選配清單、和Title Company(產權公司)的Closing Documents(交屋文件)。

***建商都會有合作的居家保全系統,或是智能住家(Smart Home)公司,不過跟建商合作的公司,就是貴!唯一的好處是,如果你很迫切的需要這些設備,這都可以放進房屋貸款裡面。


  • 找房地產律師審閱房屋相關文件:德州並沒有規定買房一定要經過律師,不過買家如果有疑慮的話,可以自行尋找房地產律師來幫忙審閱相關文件。我們在這次的買房過程中,和建商溝通以及對文件的了解基本上都有清楚的掌握和信心,也沒有特別的疑慮,所以沒有另外找房地產律師。



買房的過程雖然費時費力,但真的很有趣也很有成就感。最後分享我們的新房,在2020年的聖誕前夕順利交屋,我們也很應景的請了工人來掛燈泡。


第一年用的有點匆忙,明年會有更多佈置的!





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