美國買房》買新房還是買二手房? 買新房是因為錢不夠!?

每個人選擇買新房或是二手房都基於不同的考量立場。我和Sean的第一棟房子是選擇新房自建房,也就是去建商新開發的社區,買下從一塊地到蓋成一棟房子的建案。


二手房的買賣是市場上的最大宗,原因包括可以直接看到房子的狀況較快入住容易掌握當地的生活環境和居民素質,以及在價格上面有比較大的討論空間等等。


之前文章有提到我們第一次看房子,就是Sean的同事帶我們入門的。剛好他們是買新房自建房,所以和我們分享了不少實用的資訊。也因為一開始接觸的就是新房的資訊,加上已經有鎖定的購買地區,我們也就全力的在往買新房的路上準備。


以下是我們決定買新房的理由,給各位還在考慮的朋友們當做參考!

頭期款不用一次到位

這對我們來說是一個非常重要的原因,我們頭期款的資金並不多,基本上是不可能給二手房下offer的。所以購買新房自建房,反而成為我們的買房機會。從簽約蓋房到交屋,約九個月的時間裡面,我們就努力賺錢,再分次的把頭期款繳交給建商。也想要這麼做的朋友,千萬要算好自己未來一年的收入和開銷平衡,若中間就付不出錢了,那不但買不到房子,連已經繳交的錢都沒有辦法拿回來。


***頭期款要多少錢?貸款申請需要注意什麼?請參考美國買房》好想買房,學生身份想要在美國貸款買屋需要什麼條件呢?

能夠參與設計和建造過程

可以參與自己房子的設計是很多人的夢想,購買自建房就可以從設計圖開始,清楚整個房屋的架構、決定房屋的加裝,還有到設計中心挑選櫥櫃、地板、牆壁、中島的款式等等等等,都是非常的新鮮而且令人振奮的。對設計沒有想法也沒有概念,但還是好想要嘗試看看的買家也不用擔心,多多去逛不同的Model Homes,看到喜歡的就拍照,搜集靈感。


***Design Center(設計中心)學問大,快來看看美國買新房》Design Center的該買與不該買,不花錢當冤大頭!

水電、房屋維修費用低

新房的優點就是由裡(水管、電線)到外(屋頂、柵欄)都是新的,在折舊維修方面,前期的支出低,加上大部分新房都會提供交屋後一年的完整保固,十年的結構保固,對屋主來說,就不需要額外花錢去整修房子的損壞。不過購買新房的買家們,千萬不要省略找Home Inspector(驗屋員)這個動作,找一個第三方的專業人士來對房子做完整的檢查,買家拿著驗屋報告和建商討論並且要求改善後,買家才可以安心的交屋。


***若購買二手房,建議鎖定極新(3年內)的房子或15年以上已經重修整修過的房子。因為房子的屋頂,冷氣,管線等年限大約落在十到十五年。想像一下如果購買了屋齡約十年且未整修過的二手房,那大約會在搬進去三到五年內,就得開始花費大筆資金重新整修。


什麼時候該找Home Inspector(驗屋員),拿到驗屋報告後又該怎麼做?請參考美國買新房》拿到Home Inspector的驗屋報告後,該如何跟建商溝通呢?


對房仲的依賴性較低

說到買房,每個人都會開始詢問是不是有推薦的房屋仲介。房仲的好壞差異很大也很主觀,有時候人跟人之間的互動也難免會有一些小瑕疵,這樣的不開心如果出現在買房這種人生大事上面,就會覺得很漚。不過如果要購買的是自建房,那對仲介的需求就沒有那麼必要了,買家可以直接到Model Homes(樣板屋)跟建商的Sales(銷售員)接觸多做了解。若沒有房仲,建商也會願意給比較多的Rebate(折扣)在Design Center(設計中心)。


有興趣請參考美國買新房》要不要找房仲?靠自己也能輕鬆買房


 

同場加映~~2020年美國因為Covid-19的關係,在三月份的時候開始實施封鎖令。接著股票大跌,經濟方面受到非常大的影響。之後政府祭出房屋貸款低利率的政策,去年底開始,房屋市場開始非常熱絡。加上德州外移人口眾多,房價每年迭迭高升,很多人想要趁這個機會買間房子來投資。不過建議有興趣買房的買家們,在購屋前一定要做好功課,別衝動行事,才能讓自己的買賣得到最大的價值喔!

225 次查看0 則留言