美國買房》打算買新房住在新社區,先看看這些缺點再決定!

上一篇寫了住在新房子新社區的優點,這一篇就要來談談其實也有不少擾人的事情。有在計畫買房的朋友,可以多方權衡之後,再找出一個適合自己與家人的房子與社區喔!

附上上一篇連結美國買房》新房子人人愛。這些優點讓人無法自拔的想住在新房新社區!!!


基本上住在新房子裡面的缺點不多。只要在簽約後交屋前,很積極的找時間看房子的建造進度,以及做好Home Inspection(房屋檢驗),那房子的瑕疵或是沒有蓋好的部分,都可以即時的與建商和建築工人討論,確保拿到的房子是沒有狀況的。即便真的有沒發現到的狀況,那新房基本上也都會附一年的完整保固,以及十年的硬體保固。


新房不會太讓人困擾,不過新社區就又是另外一回事了,尤其是住在一個還沒有完工的全新社區。我們要來分享自己的經驗,來看看這樣會造成生活中的哪些不便吧!

工程噪音,以及工程車擋道

我們住進新屋後,隔壁的幾塊空地也陸續賣出。進而造成有時候放假在家想要睡晚一點都沒有辦法(有些工人還非常勤奮的週末也都會來上班,更崩潰!),因為水泥車、電鑽、敲敲打打這類的聲音,都會聲聲喚人醒。往好一點想,這裡建築物之間的距離沒有那麼近,所以也不至於到震耳欲聾,頂多擾人清夢。

工程車也是很無解,隨著入住的戶數越來越多,工程車能夠停放的位置也越來越侷限。有好幾次一台台超大的工程車就剛好擋在我們車庫門口。不過,將心比心,他們也是很認真在工作,所以我們再把車子開出來之後,也都會跟他們說我們下午才回來,所以可以停沒關係。


***很多人會擔心的空氣污染問題倒不是個困擾,這邊的空氣品質本來就很好,加上離得遠,建築基本上也都是用木頭,所以還沒有被骯髒的空氣侵襲過。

道路上灑落釘子,車子爆胎好麻煩

鄭重呼籲,從剛開始要看房子、找社區,就要把車子的輪胎險保好保滿。其實工人們每天在施工完畢後都會收拾,不過總是有例外。我們從開始逛不同的新社區開始,一年來輪胎已經爆了4次,都是中了釘子。爆胎爆到無感,也因為有保險所以不用額外花費,不過就是要等維修換輪胎非常耗時又麻煩,一整天的行程很可能就要取消。

鄰居素質和社區住戶資訊難以掌握

因為社區新,很多鄰居還沒有搬入,更不知道剩下的空地會由誰買下,所以不像舊社區的居民資料可以有事先的掌握。如果要找新房新社區,那可以先查詢一下附近整體的評分和安全性,這樣就算不知道未來鄰居是誰,也可以不用太擔心當地的安全性和居住品質。

綠化不足,美觀度不如舊社區

這是新社區很常被拿來攻擊的一點。如我們所居住的社區為例,建商在每一戶房子預定地都留下了一棵樹,這也是我家唯一一棵來自原始大自然的樹,其他都是後續再種植的。所以整個社區的植物就顯得又矮又少,跟一般來說舊社區有的完整景觀不能相比。

HOA規定多,很容易就違規

HOA類似社區管裡委員會,負責該社區的整體環境以及道路整潔等等。HOA也出現在我所列出的優點裡面,只能說這是個雙面刃。新社區的維護不容易,所以HOA也會設下比較多的規定,有些社區的HOA甚至規定不能出租房子,所以在蓋買前一定要了解該社區的HOA。

如上一篇提過,我們所居住的社區沒有HOA,所有相關的規定是由市政府直接管理,而這個區域的規定除了包括房屋的設計、外牆顏色都要符合他們的要求外,前院的植物該種多少也有規定,植物如果種死了,也會有人來貼單子要住戶重新種植。另外還有後院必須種至少兩棵樹,以及後院的部分只要是有靠近馬路的地方,都要用可通透性的鐵欄杆當圍牆,維持社區的美觀。(怎麼覺得只是要讓市政府的人員在巡視的時候,可以看到你家後院在幹嘛哈哈)。


 

以上這些就是我們住在一個新社區裡面,經驗到的一些麻煩事和覺得困擾的地方。會寫下來的都是那些無法靠我們自身去努力就可以減緩的困擾(可能車子一直爆胎這部分可以改進,不要那麼愛去逛工地哈哈)。

歡迎也分享你住在新社區的經驗喔!!

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