美國買房》在德州買得起卻不一定養得起房?來看看德州的房屋稅率吧!

已更新:2021年3月24日

常常聽人說,德州買房容易,但是每年要繳交的稅金高昂,買得起房也要養的起房才行。房屋稅率每年都在改變,所以這篇是大概的取近幾年的數字來做說明。


每個州的房屋稅計算方式都不一樣,稅率也是會隨著時間或是政策而更改。基本就是房子的評估價值* X.XX% 就是每年要付出去的房屋稅金。

新開發區的房屋稅較高

在新開發的社區通常房屋稅都會高很多。在我其他的文章有提到,看房子是我們的興趣,免錢又健康哈哈。

  • 我們最常逛的 The Woodlands, Cypress, Conroe, Katy, Sugar land基本上都是 3.2%~3.9%,甚至還看過4%以上的。

  • 在逛新社區的model Home(樣板屋時,Sales一定會有社區的基本資料頁,裡面會有詳細的學區內學校名字,Property Tax等等的資料。

  • 如果是舊房子的話,房子所在的county office都會有前一年的資料。

附上 Harris County查詢房屋稅的網頁。https://www.hctax.net/Property/PropertyTax


房屋稅裡包含Mud Tax(市政設施區稅)

德州的房屋稅裡面包含了一個很特別的稅,叫做Mud Tax(municipal utility district Tax),我們都戲稱這個是泥土稅。因為大休士頓地區大部分的新開發區之前都是農地或是農場。當地方政府在開發住宅區的時候必須安裝許多基礎設施,水管等等。而資金來源就是之後的房屋稅收。Mud Tax的稅率則會隨著遷入人口逐漸增加而慢慢地下降。

以我們所居住的社區為例,我們的稅率為2.8%左右(已經包含Mud Tax),這在德州算是一個不錯的房屋稅率。因為雖然我們是新房社區,但因為我們這個市政設施區的土地已經蓋得差不多。換言之,我們這個MUD 已經有許多的人一起來分攤這些費用,稅率就會較低。

當地County決定房屋應稅價格
  • 德州的property tax(房屋稅)徵收項目是由各個county自行決定,而大部分用於學校、道路、圖書館、消防設施、警察等等的地方政府支出。而每個學區(ISD)都會有稍微不同的稅率。所以在購買房屋前除了要預想好自己能負荷的金額外,也要思考到養房成本。畢竟房屋除了房屋貸款與稅金以外還有許多大大小小的維護費用。

  • 房屋價格每年會有調整,如果房屋漲價,所需要繳交的房屋稅也會跟著變高。換言之,房屋價格若下跌,房屋稅也會相對減少。

有趣的是,我們聽朋友分享過,可以在收到county寄來的房屋稅單後,提出異議,跟他們表示我的房子沒有他們評估的價值那麼高。County在收到你的Protest(抗議)後,會開會決定能不能調降你的房屋稅金。(這部分我們還沒有經歷過,之後若有這個經驗,再來分享。)


***若房屋是自住使用的話,是可以降低房屋稅的,也可以申請部分的房屋稅額抵免。

房屋稅的用途

因為德州沒有課徵州內的個人所得稅,所以德州居民每年在申報個人所得稅的時候總是特別開心。不過這也代表了地方政府的財政來源就必須從其他地方取得。這也是為什麼德州政府非常依賴房屋稅了(Property Tax)。屋主每年繳交的房屋稅裡,有很大一部分的一部分都分配到當地的公立學校ISD(Independent School District),也因為這樣,德州的教育一直都有很多的資源,分數越高的學校得到的資源又更多,於是好學區的房子也特別搶手。可以想成這些稅金自己的孩子也有受惠,或是就當作培養未來的主人翁吧(淚。

 

這篇感謝Sean自告奮勇地來分享,因為稅的方面他研究很多(不只房屋稅,只要是稅他都研究得不亦樂乎哈哈)。不過他寫完後要我幫他把文字變成通順一點時,我真的拳頭超硬,我是一字一句問他在寫什麼,想表達什麼,然後再重新代筆。

不過他給的資料還是很實用的,提供給大家參考,也歡迎分享你的經驗喔!!!


今天的結尾是~~先生你真的寫過作文嗎??((暈



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